8月，房企融資總量同比繼續(xù)下降，沒有境外發(fā)債。

值得注意的是，示范性民企再獲監(jiān)管支持，中票發(fā)行獲“全額不可撤銷擔?！薄?/span>

業(yè)內人士認為，未來示范性民企名單仍有可能擴大，政府或對未提供增信支持的民營房企提供更多救助，優(yōu)質民企融資將得到進一步改善。

融資總量同比繼續(xù)下降，中票發(fā)行同比大漲

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月100家典型房企的融資總量為323.64億元，環(huán)比下降41.5%，同比下降60.8%。房企融資量已連續(xù)5個月環(huán)比減少。

其中，債券發(fā)行了139.7億元，環(huán)比減少63.1%，同比減少63.6%。8月沒有境外發(fā)債，房企境外發(fā)債仍然持續(xù)低迷。

境內發(fā)債139.7億元，環(huán)比減少60.1%，同比減少46%。其中，公司債發(fā)行38億元，環(huán)比減少77.2%，同比減少73.4%；中期票據(jù)發(fā)行98.7億元，環(huán)比減少34.3%，同比增加175.7%。

克而瑞研究中心指出，境內發(fā)債主體仍然基本為央企國企，除此之外還有萬科、龍湖等部分經(jīng)營情況良好的民營房企。其中，龍湖在8月29日完成發(fā)行的一筆15億元中期票據(jù)是首單中債信為民營房企“全額擔?！钡闹衅?，為后來的示范房企發(fā)債提供了參考樣本。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，8月房企非銀融資總額為632.5億元，同比下降46.9%，環(huán)比下跌28.2%，未能延續(xù)之前四個月的相對平穩(wěn)走勢。

從TOP30房企融資表現(xiàn)看，上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月，TOP30房企合計新增融資規(guī)模118.9億人民幣，同比增加10.0%，環(huán)比降低62.1%，創(chuàng)2022年以來單月規(guī)模新低，主要債權融資方式融資規(guī)模均大幅下跌：新增債券融資規(guī)模113.4億人民幣，同比增加4.9%，環(huán)比降低58.0%，其中，新增境內債融資規(guī)模113.4 億元，同比上升37.9%、環(huán)比下降 56.4%，無新增美元債融資。

示范性民企再獲監(jiān)管支持

繼5月份對民營房企創(chuàng)設信用保護合約之后，8月監(jiān)管層再次對示范性房企融資提供政策支持。

8月16日，監(jiān)管部門指示中債信用增進公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！保渲猩婕褒埡?、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股、旭輝等示范性民企。

8月26日，龍湖率先成功發(fā)行連帶“不可撤銷連帶責任擔?！钡闹衅谄睋?jù)，發(fā)行額為15億元，發(fā)行利率 3.3%。

9月5日，美的置業(yè)成功發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)，該期債券系首批中債增全額擔保民營房企債券。此次發(fā)行實際金額總計10億元，發(fā)行利率為3.33%，期限為3年。

9月9日，碧桂園公告發(fā)行15億元2022年第一期中期票據(jù)，募集資金全部用于項目建設，由中債信用增進公司提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

同日，同樣由中債信用增進公司提供全額擔保的新城控股10億元2022年第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行利率3.28%。

此外，據(jù)接近旭輝集團的市場人士透露，此前旭輝已與增進公司進行接洽，預計近期將推進增信擔保發(fā)行計劃。

實際上，今年5月，監(jiān)管部門就對示范房企融資提供了支持。當時，為吸引投資人，創(chuàng)設機構將同時發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復公開市場的融資功能。隨后，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝、新城控股等首批示范房企均成功獲得融資。

5月17日，深交所推出中證金融和專項計劃管理人中信證券聯(lián)合創(chuàng)設的信用保護憑證，與龍湖供應鏈ABS配套成功完成簿記。龍湖供應鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，對應信用保護憑證名義本金4000萬元，被保護標的發(fā)行規(guī)模4億元。深交所表示，該信用保護憑證的成功設立，是市場落地的首單民營房企信用保護工具，有利于增厚民營房企債務融資信用水平，標志著創(chuàng)新工具支持民營房企債務融資取得新的階段性成果。

房企融資環(huán)境持續(xù)改善

值得注意的是，近期房地產(chǎn)市場利好政策不斷，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善。

上海易居房地產(chǎn)研究院TOP30房企研究課題組組長崔霽指出，8月19日，交易商協(xié)會再次召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資；8月22 日貨幣政策進一步寬松，央行對 LPR 利率進行非對稱調整，1年期LPR 下調5個基點，5 年期 LPR 大幅下調15個基點，同時央行行長、國務院金融委辦公室主任易綱主持召開部分金融機構座談會指出要保障房地產(chǎn)合理融資需求；8月31 日李克強總理主持召開國務院常務會議，指出支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

“此次中債信用增進公司直接擔保意味著政府對房企定向紓困更進一步，尤其是保障示范性房企的合理融資需求，信號意義極強，有助于提振市場對民營房企的信心，預計未來優(yōu)質民企融資將得到進一步改善。”崔霽說。

克而瑞研究中心也認為，整體看來，近期出臺政策對于個別優(yōu)質房企而言是極大的利好，而對于大部分房企而言政策的信號意義仍大于實際拉動作用。不過未來示范性民企名單仍有可能擴大，政府或對未提供增信支持的民營房企提供更多救助。

責編：楊喻程

校對：蘇煥文