萬科A（000002）31日盤中強(qiáng)勢震蕩上揚，一度漲超5%。截至發(fā)稿，該股漲約4.7%，成交超18億元。其H股萬科企業(yè)（02201，HK）亦走高，盤中漲超6%

公司昨日晚間披露的2022年半年度報告顯示，上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 122.2億元，同比增長10.6%；基本每股收益1.05元，同比增長10.6%。

公司在半年報中指出，2022年上半年，全國商品房銷售規(guī)模大幅下滑，各地陸續(xù)出臺措施穩(wěn)定市場。面對快速變化的經(jīng)營環(huán)境，本集團(tuán)根據(jù)年初制定的經(jīng)營策略，在堅持穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康財務(wù)狀況的基礎(chǔ)上，推進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)“一盤棋”建設(shè)，持續(xù)提升經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)務(wù)的經(jīng)營效率和競爭力，各項工作有序開展。

報告期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，融資成本進(jìn)一步優(yōu)化。截至報告期末，集團(tuán)各項指標(biāo)均符合重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則要求，凈負(fù)債率為35.5%；持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和626.4億元；剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%。有息負(fù)債中，長期負(fù)債占比為77.6%；報告期末存量融資的綜合融資成本為4.08%，較上年末進(jìn)一步降低。上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為82.9億元。

上半年集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入1788.8億元，同比增長23.9%；物業(yè)服務(wù)的收入增速為42.2%，物流倉儲、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運營等業(yè)務(wù)的收入（含非并表項目）增速分別為39.1%、12.3%和10.4%。

今日上午，萬科舉行2022年中期業(yè)績會。萬科董事會主席郁亮在會上表示，萬科歷來非常重視現(xiàn)金流和財務(wù)穩(wěn)健，始終把安全放在第一位，對行業(yè)來說眼下最重要的任務(wù)是找到生火取暖的辦法。郁亮介紹萬科在規(guī)模和債務(wù)方面一直比較克制，所以經(jīng)營層面有一定的安全邊際。去年以來，萬科應(yīng)對工作也做得比較早、比較扎實，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務(wù)結(jié)構(gòu)、成本等方面都有進(jìn)一步的優(yōu)化和提升。因此，盡管上半年市場波動超出了所有人的預(yù)期，萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流仍然實現(xiàn)了凈流入，比去年同期表現(xiàn)更好。

此外，面對外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題，郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。他認(rèn)為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。郁亮坦言，7、8月和6月之間的銷售數(shù)據(jù)確實出現(xiàn)了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補、季節(jié)性等短期因素的影響，后續(xù)本身就會有所回落。另一方面，7月以來，出現(xiàn)了“停貸”事件等等新問題，一些出險企業(yè)無法完成交樓，對消費者買房的信心造成了一定影響。盡管7、8月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了回落，但郁亮認(rèn)為，住房的剛性需求仍然很強(qiáng)，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當(dāng)前新開工的降幅，新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當(dāng)前市場肯定是偏低了，不會一直維持在這個水平。市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。