近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市的新房二手房數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，4月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，4月份相對(duì)于3月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量出現(xiàn)了減少的情況，新房減少數(shù)量不明顯，但二手房減少數(shù)量達(dá)到了21個(gè)城市，這說(shuō)明4月份二手房市場(chǎng)的價(jià)格還處在不斷下探的狀態(tài)的，大家對(duì)于賣(mài)掉自己的房子積極性很強(qiáng)，對(duì)于降價(jià)賣(mài)房已經(jīng)不再那么排斥了。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)稱(chēng)，中國(guó)二手住房市場(chǎng)自4月以來(lái)持續(xù)降溫，待售房源數(shù)量減少、報(bào)價(jià)下調(diào)且成交量萎縮。繼2023年一季度的強(qiáng)勁反彈后，此輪二手住房市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩表明，不明朗的經(jīng)濟(jì)前景和疲弱的就業(yè)狀況導(dǎo)致購(gòu)房者信心薄弱。

2023年一季度二手住房市場(chǎng)成交量和掛牌價(jià)反彈，是由于此前出行受限和大規(guī)模感染期間積累的需求得到釋放，且中國(guó)取消防疫管控并重啟經(jīng)濟(jì)后市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景持樂(lè)觀態(tài)度。然而，4月二手住房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭減弱，且短期內(nèi)可能無(wú)法重振旗鼓，因?yàn)槔鄯e的需求已消化，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期打擊了購(gòu)房者信心。

4月平均掛牌價(jià)下調(diào)，可能是因?yàn)橘?gòu)房者選擇觀望等待，而改善型購(gòu)房者為加速交易進(jìn)程降價(jià)出售現(xiàn)有住房。掛牌房源數(shù)量亦有所減少，這表明許多業(yè)主在當(dāng)前價(jià)格承壓情況下推遲出售住房，這或?qū)⒗^續(xù)拖累成交量。

此外，惠譽(yù)的研究表明，由于供應(yīng)過(guò)剩和人口外流，低線(xiàn)城市的房市復(fù)蘇或?qū)⒙诟呔€(xiàn)城市。同時(shí)，大戶(hù)型的價(jià)格更加堅(jiān)挺，這表明改善型住房需求強(qiáng)勁——能夠滿(mǎn)足改善型住房需求的房企將從該趨勢(shì)中受益。

二手住房市場(chǎng)情緒通常被視為整體房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表，并且二手住房在房屋交易總量中占比較高，對(duì)新房?jī)r(jià)格影響很大。