上證報中國證券網訊（記者 梁銀妍）3月28日，中金聯東科技創(chuàng)新產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中金聯東科創(chuàng)REIT”）發(fā)布2024年年度報告（下稱“年報”）。

　　根據年報，報告期內，中金聯東科創(chuàng)REIT實現總收入約2750.02萬元,實現可供分配金額約1687.44萬元，同比招募說明書同期預測值（年化后約1641.5萬元）達成率約為102.8%，按照2024年末市值計算的年化現金流分派率為4.94%，上市后首年達成招募說明書可供分配金額預測目標。

　　據中金基金介紹，作為國內首單民營產業(yè)園REIT，中金聯東科創(chuàng)REIT持有分布于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)的3處新型標準工業(yè)廠房產業(yè)園區(qū)，建筑面積合計約198383.91平方米，可租賃面積合計約194399.47平方米。項目選址于北京市產業(yè)聚集區(qū)的核心區(qū)位，均位于北京中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，定位于服務戰(zhàn)略性新興行業(yè)領域的中小生產、科技型企業(yè)。

　　根據年報，報告期內基礎設施項目整體經營情況平穩(wěn)，底層資產租金收入合計約2323.01萬元，期末平均出租率為96.07%，期末租金單價為1.8元/平方米/天，租金收繳率為99.81%，期末剩余合同租期為927天。

　　租戶結構方面，中金聯東科創(chuàng)REIT持有的產業(yè)園區(qū)涉及的租戶118個，其中前五大租戶租金收入占比約22.29%，租戶結構相對穩(wěn)定，分散化程度較高。租戶重點行業(yè)大類包括醫(yī)藥制造業(yè)、專業(yè)設備制造業(yè)、通用設備制造業(yè)等，均為符合發(fā)展導向的高精尖產業(yè)，產業(yè)定位與所在區(qū)域的產業(yè)鏈發(fā)展特點高度匹配。