日前，鄭州從支持合理住房需求等五方面出臺(tái)了19條“穩(wěn)樓市”新政，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。鄭州成為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)系統(tǒng)性支持房地產(chǎn)政策的城市，也是全國(guó)首個(gè)在商貸領(lǐng)域支持改善性住房需求的城市，信號(hào)意義極強(qiáng)。

????作為人口凈流入的大城市，鄭州原本住房需求比較旺盛，但是近年來(lái)受疫情及洪災(zāi)影響，房地產(chǎn)銷(xiāo)售下滑、庫(kù)存攀升、市場(chǎng)持續(xù)低迷。鄭州此次樓市新政，正是在對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情況進(jìn)行研判后出臺(tái)的有針對(duì)性的舉措，也是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的會(huì)議精神的具體落實(shí)。

????居民合理的住房需求，包括首套房和改善性住房需求。鄭州此次不僅對(duì)大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員這類(lèi)首套房需求給予購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策支持，而且對(duì)于養(yǎng)老投靠、賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新這類(lèi)改善性住房需求也給予政策支持，特別是在信貸政策上，不僅下調(diào)房貸利率，還放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，極大地降低了改善性住房需求購(gòu)房門(mén)檻。這些具有實(shí)質(zhì)性意義的政策將提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

????改善性住房需求也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)勁因素，但是由于過(guò)去購(gòu)房政策收緊，房貸門(mén)檻提高，差額20%的二手房交易個(gè)稅也成為這類(lèi)需求釋放的一個(gè)制約因素。昨日有消息稱，鄭州部分區(qū)域房管局開(kāi)始執(zhí)行二手房差額稅新政，是否可以提供房屋原值票據(jù)，讓業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)，這標(biāo)志著20%差額稅開(kāi)始取消。疊加前述新政，將有效提升二手房市場(chǎng)活躍度，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)復(fù)蘇。

????去年底以來(lái)，多部門(mén)落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)多地房貸政策逐漸寬松，從貸款發(fā)放提速、貸款利率下調(diào)，到公積金貸款額度提高、公積金貸款首付比例降低，再到非限購(gòu)城市商貸首付比例降低，這些政策調(diào)整更多的是支持首套房購(gòu)房需求，鄭州新政拉開(kāi)了限購(gòu)城市在商貸領(lǐng)域?qū)Ω纳菩孕枨笾С值男蚰?，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多城市出臺(tái)政策支持改善性住房需求。

????值得注意的是，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行是今年房地產(chǎn)調(diào)控的重要任務(wù)之一，要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。這一定調(diào)也是各地因城施策的準(zhǔn)繩，如何落實(shí)城市主體責(zé)任、增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，考驗(yàn)著地方政府的智慧。