上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）12月7日，2023中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2024中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)在北京召開。中指研究院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍依賴于購(gòu)房者預(yù)期能否修復(fù)，供求兩端政策仍有發(fā)力空間。報(bào)告稱，樂觀情形下，2024年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

報(bào)告顯示，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。報(bào)告預(yù)計(jì)，2024年，在市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

房?jī)r(jià)方面，2023年1至11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.16%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動(dòng)等因素影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。1至11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)低迷，截至11月，已連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個(gè)。

銷售方面，2023年1至10月，全國(guó)商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%。其中，現(xiàn)房銷售面積同比增長(zhǎng)15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。土地方面，銷售端恢復(fù)程度仍是影響土地市場(chǎng)情緒的關(guān)鍵因素，截至11月末，除北京、上海、深圳外，多數(shù)城市已取消土地最高限價(jià)，但目前僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價(jià)，整體熱度仍較低。企業(yè)方面，2023年1至11月，TOP100房企銷售額同比下降14.7%，央國(guó)企同比增長(zhǎng)。報(bào)告認(rèn)為 ，近期金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，相關(guān)支持政策細(xì)化落實(shí)，房企資金壓力有望緩解。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2024年，在市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。其中，需求端，降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，未來(lái)一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費(fèi)等。此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)也存在可能；核心二線城市有望全面取消限購(gòu)；更多低能級(jí)城市或通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。供給端，對(duì)房企資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，房企融資環(huán)境有望得到改善。同時(shí)，“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。另外，各地土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶還分析判斷，“三大工程”建設(shè)或是2024年增量政策重要著力點(diǎn)，相關(guān)政策有望加速落地。