近日，證監(jiān)會指導(dǎo)滬深交易所修訂并發(fā)布了REITs審核關(guān)注事項指引，以“管資產(chǎn)”為核心，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審核關(guān)注事項，強(qiáng)化信息披露要求，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類資產(chǎn)的審核標(biāo)準(zhǔn)。“基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場有望加速擴(kuò)容！”業(yè)內(nèi)人士對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排進(jìn)一步完善倍感振奮。

數(shù)據(jù)顯示，目前已上市REITs達(dá)27只，資產(chǎn)范圍覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉儲物流、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房和新能源等多種類型，發(fā)行規(guī)模達(dá)908.92億元，預(yù)計最新獲批的2只產(chǎn)品成功發(fā)行及4只產(chǎn)品完成擴(kuò)募后，市場融資規(guī)模將直逼千億元。

目前，已有25只基礎(chǔ)設(shè)施REITs披露了一季報，整體經(jīng)營平穩(wěn)，部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs展現(xiàn)了較強(qiáng)的經(jīng)營能力。分析人士指出，政策大力支持、分紅可觀，基礎(chǔ)設(shè)施REITs受關(guān)注度將不斷提升。

REITs市場規(guī)模直逼千億元

伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs配套制度不斷完善，REITs市場快速發(fā)展。目前，已有27只基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成發(fā)行上市，累計融資規(guī)模達(dá)到908.92億元，回收資金帶動新項目投資近4500億元。

此外，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、中金山高高速REIT兩只基礎(chǔ)設(shè)施REITs已獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，步入發(fā)行期，預(yù)計募集資金將超過40億元；首批4只擴(kuò)募REITs也已獲批，預(yù)計募集金額超過50億元，帶動新增投資超380億元。市場人士預(yù)期，伴隨著REITs新發(fā)、擴(kuò)募陸續(xù)落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場發(fā)行總規(guī)模有望突破千億元。

具體來看，收費(fèi)公路類REITs、產(chǎn)業(yè)園類REITs兩類產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模最大，合計占比超過六成。Choice數(shù)據(jù)顯示，已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，有7只產(chǎn)品屬于收費(fèi)公路，規(guī)模達(dá)到437.3億元，占比48.11%；有8只產(chǎn)品屬于產(chǎn)業(yè)園，規(guī)模達(dá)152.25億元，占比16.75%。

中金基金表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，市場容量逐步擴(kuò)大。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，疊加城市化進(jìn)程加快、城市更新與產(chǎn)城融合不斷深化的趨勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)具備良好的發(fā)展機(jī)遇與前景。

“高速公路是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的‘動脈’，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的‘晴雨表’，是服務(wù)人民美好生活的‘生命線’，是推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的‘先行官’。”中金基金還認(rèn)為，發(fā)行上市交通基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，將助力盤活交通基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，豐富長期金融產(chǎn)品“工具包”，助力“交通強(qiáng)國”戰(zhàn)略。

分紅備受關(guān)注

在一季報發(fā)布結(jié)束后，基礎(chǔ)設(shè)施REITs在近期陸續(xù)召開一季度業(yè)績說明會，受到越來越多投資者的關(guān)注。

已披露一季報的25只基礎(chǔ)設(shè)施REITs，整體經(jīng)營平穩(wěn)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至一季度末，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實現(xiàn)收入20.76億元，可供分配金額達(dá)到12.97億元。

部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs展現(xiàn)了較強(qiáng)的經(jīng)營能力。其中，鵬華深圳能源REIT一季度實現(xiàn)基金合并收入3.24億元，其中99.99%來自底層項目公司售電收入，項目公司售電收入同比增長51.75%；合并凈利潤約為0.63億元，合并經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額0.70億元。

在業(yè)績說明會上，基金分紅備受投資者關(guān)注。華夏中國交建REIT在本月發(fā)布分紅公告，向持有人分紅7276.81萬元。此次是華夏中國交建REIT自2022年4月成立以來第三次分紅，已累計派利超2.5億元，展現(xiàn)出項目優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT一季度可供分配金額達(dá)到1591.09萬元，相較招募說明書同期預(yù)測數(shù)據(jù)完成度達(dá)133.07%，按天數(shù)做簡單年化，其一季度分派率高達(dá)5.34%，在整個保障性租賃住房REITs中處于較高水平。

先鋒瑞馳基金執(zhí)行董事高如星表示，現(xiàn)階段，基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)積極提升自身運(yùn)營能力，基金管理人加強(qiáng)流動性管理，并堅持穩(wěn)定分紅，將推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)形成合理估值，這也將為投資者帶來資產(chǎn)的長期配置價值。